Деревянное домостроение в России: зачем и для кого

Многие специалисты считают, что успешно реализовать национальный проект по обеспечению граждан России доступным жильем вряд ли удастся, если не использовать резерв деревянного домостроения. Эксперты подчеркивают, что потенциал этого сектора строительной отрасли огромен, и все же он до сих пор остается незадействованным в полной мере. Любопытно, что происходит это не где-нибудь, а в стране с едва ли не самыми большими в мире запасами леса и глубокими традициями деревянного зодчества. Ничего кроме недоумения такая ситуация вызвать не может, и неизбежно встает вопрос, а почему, собственно, так происходит? Однако прежде чем попытаться ответить на этот вопрос, давайте зададимся другим, не менее насущным.

Зачем нам это нужно?

Действительно, нужно ли возрождать давно ушедшие традиции? Если сегодня россиянин при строительстве малоэтажного дома отдает предпочтение кирпичу – а статистика говорит именно об этом, то и Бог с ним. Но вот наши европейские соседи думают и поступают иначе. В Финляндии, например, год за годом на уровне национальных программ ведется работа по возрождению деревянного строительства, а бренд деревянного домостроения активно продвигается всеми: и государством, и бизнесом, и общественными организациями. Из дерева строятся не только загородные коттеджи и жилые дома до пяти этажей, но и общественные здания: музеи, образовательные центры, спортивные комплексы, церкви, детские центры и игровые площадки. Финны упорно и последовательно воссоздают традиционную для этой нации деревянную среду обитания – архитектурно осмысленную, целостную и красивую. Чем мы хуже, ведь и наша страна имеет грандиозное архитектурное прошлое, связанное с деревянной застройкой. И почему скандинавам нужно сохранять культурные традиции, а нам нет.

Скорее всего, дело в самоидентификации. Финны очень хотят оставаться финнами, и потому передают потомкам семейную культуру, которая неотделима от понятия "свой дом". Поскольку традиционно в Финляндии свой дом был деревянным, то сегодня в этой маленькой стране только ленивый не участвует в возрождении "деревянного рая".

Вторая побудительная причина строить загородные дома из дерева – постоянное стремление европейцев к высокому качеству жизни, которое можно достичь, разумно сочетая новейшие технологии строительства и натуральные материалы. А что может быть натуральнее, чем дерево? Поэтому в Европе за деревянными домами прочно укрепилось название "экологичные".

Причина третья – сугубо экономическая: смешно не развивать индустрию деревянного домостроения в лесных странах, когда сырье вот оно, рядом. А потому скандинавы являются признанными лидерами в этой сфере и постоянно поставляют на рынок новые технологии деревянного строительства.

Итак, зададимся вопросом: хотим ли мы чувствовать себя причастными к традициям великой страны и жить в экологичных домах, произведенных из недорогого местного сырья? Вряд ли кто скажет "нет".

Что было, что будет…

Ради создания феномена под гордым названием "советский человек" была прервана традиция малоэтажного домостроения и много других крайне важных традиций, в том числе семейных. К счастью, эксперимент этот не удался, но, тем не менее, мы едва не потеряли вкус жизни в собственном доме на природе. Однако очень быстро обнаружилось, что новое время породило новые потребности. Ситуация на российском рынке малоэтажного домостроения красноречиво свидетельствует о том, что сегодня потребность в индивидуальных домах намного превышает количество предложений. Более того, прослеживается стремление людей жить вблизи города в коттедже не только летом, но и круглогодично, и единственное, что сдерживает такую инициативу, - это отсутствие нормальных дорог, вечные пробки и слабо развитая социальная инфраструктура.

В настоящее время российский рынок индивидуального деревянного домостроения, как и всего малоэтажного строительства, интенсивно развивается в двух направлениях. Первое – это строительство элитных загородных домов для хорошо обеспеченных российских граждан, которые хотят и могут позволить себе жить в комфортных и благоприятных для здоровья условиях. Такие дома производятся по зарубежным технологиям с применением современных строительных материалов, и стоят они иногда не просто дорого, а очень дорого. Для строительства используется массив дерева: оцилиндрованное бревно либо брус, обычный или клееный. В этом сегменте деревянного строительства работают уже хорошо известные компании, в основном зарубежные, и сегмент этот близок к насыщению: достаточно небольшой круг потребителей элитной продукции обслуживается уже в основном определившимся кругом производителей.

Второе направление развивается пока медленнее, хотя потребность в недорогом индивидуальном жилье гораздо выше, чем в элитном. Эту потребность можно было бы обеспечить за счет повсеместного внедрения на российском рынке недорогих панельно-каркасных технологий, однако сегодня таких домов построено еще очень мало и спрос на недорогие загородные дома не удовлетворен. Причин тому много. Например, недостаточное количество российских производителей панелей OSB, в результате чего этот необходимый строительный материал приходится везти из-за рубежа, что удорожает конечную продукцию – дом. Существуют и психологические причины, связанные с воспоминаниями об убогости и ненадежности щитовых домиков советских времен. К сожалению, не многие знают, что современные каркасно-панельные технологии позволяют возводить жилье для постоянного проживания, обладающее всеми необходимыми параметрами качественного жилья. Более того, современный каркасно-панельный дом сегодня можно рассматривать как альтернативу городской квартире, ведь такой дом с участком земли стоит вдвое меньше аналогичной по площади квартиры.

Несмотря на довольно узкий рынок элитного жилья и пока практический не развитый рынок жилья доступного, российское деревянное домостроение показывает высокие темпы роста. По статистике, за последние несколько лет объемы деревянного домостроения в России выросли в несколько раз. Например, в 2007 году было построено 6,3 млн. кв. м, прирост по сравнению с 2006 годом составлял 47%. Высокие темпы роста эксперты отмечают и сегодня, а общая доля деревянных домов в сегменте коттеджных застроек составляет сейчас более 40% от всего предложения. Эксперты прогнозируют, что в 2010 году объем жилищного строительства из дерева превысит 10 млн. кв. м. Если же в рамках федеральной программы "Доступное жилье" будет активно поддерживаться каркасное домостроение, то общий объем рынка деревянных домов в ближайшее время достигнет 24 млн. кв. м.

Почему растет спрос

Повышение уровня жизни населения и развитие среднего класса привело к тому, что не только очень богатые люди стали думать о комфортных и благоприятных для здоровья условиях проживания в собственном деревянном доме. К тому же у нас постепенно прививается мода на здоровый образ жизни. Уже не чужды нашим гражданам и вопросы экологии, в том числе экологии жилища. Специалисты объясняют уверенный рост спроса на дома из древесных материалов еще и тем, что они имеют сравнительно невысокую стоимость. Так, по данным Ассоциации деревянного домостроения, себестоимость деревянной части дома экономкласса составляет 340–500 долл. на 1 кв. м жилья, бизнес-класса – 450–700 долл. Стоимость одного квадратного метра в доме высокого класса может доходить до 1500 долл. в зависимости от технологии и схем организации производства.

Мы видим, что в настоящий момент цена квадратного метра даже элитного деревянного дома много ниже цены квадратного метра городской квартиры, не говоря уже о панельно-каркасных домах, где цена колеблется от 10 до 50 тысяч рублей за один квадратный метр общей площади. К тому же худо-бедно начинает работать ипотечная программа, а в некоторых регионах разрабатываются специальные программы поддержки молодежи, военнослужащих и социально незащищенных слоев населения. Все вместе взятое вызывает уверенный оптимизм у производителей деревянных домов, которые убеждены, что на ближайшие десятилетия они без покупателя не останутся. У производителей домов есть обоснованная надежда, что молодые семьи будут делать выбор именно в сторону малоэтажного жилища в черте или за чертой города. Ведь современный деревянный дом – это и комфортно, и экологично, и стильно. К тому же свой дом с участком земли - более основательное вложение для собственника.

Не будем забывать и о том, что строительство деревянных домов в России носит традиционный характер, особенно в отдаленных от центра регионах. В отличие от Центрального и Северо-Западного регионов, где уже действует достаточно много заводов по изготовлению домов по западным технологиям, в отдаленных лесных регионах сохраняется приверженность к рубленым домам из местной древесины. Здесь домостроение из массивной древесины более конкурентоспособно в сравнении с производствами других типов домов. А вот в районах, близких к европейским границам мы, вероятно, будем наблюдать достаточно быстрое продвижение новых для России панельно-каркасных технологий. Согласно долгосрочному прогнозу экспертов, доля панельно-каркасных домов будет ежегодно возрастать, и в период с 2016 по 2020 год панельные дома будут занимать уже 60% рынка, каркасные – 20%.

Догнать и перегнать Европу

Иностранные специалисты откровенно нам завидуют, ведь мы не просто обладаем огромными запасами леса – у нас много качественной хвойной древесины, из которой производятся дома. Так почему же мы так безнадежно отстали в этом деле? Вся беда в том, что в последние десятилетия круглый лес по дешевке уходил из России за границу, на своей территории мы его не перерабатывали и не использовали. Парадоксально, но в окрестностях Москвы и Петербурга большинство импортных финских деревянных домов построено вовсе не из финского леса. Бревна поступали с наших делянок на финские производства, там они проходили необходимую обработку, а потом возвращались к нам уже по совсем другой цене в качестве материала для строительства домов.

Очевидно, что без сырья и технологий рынок деревянного домостроения развиваться не может. В начале 90-х годов прошлого века пустующую нишу на российском рынке деревянных домов заняли известные скандинавские компании. Как ни странно, но нам это было на руку – зарубежные компании принесли новые технологии, о существовании которых мы и не ведали. В конце прошлого века на нашем рынке доминировали зарубежные производители, но вот последние восемь-десять лет стали уже определенной вехой в развитии российских производителей деревянных домов. Многие из отечественных компаний за это время не только освоили зарубежные технологии, но и адаптировали их к местным условиям с учетом достаточно низкой покупательской способности населения. Наши умельцы умудряются без потери качества удешевлять даже достаточно сложное производство клееного бруса, однако на сегодняшний день зарубежные производители все же составляют достаточно жесткую конкуренцию отечественным производителям в секторе элитного жилья. Прежде всего, за счет известности брендов и доверия покупателей к качеству их продукции. Тем не менее, по данным Ассоциации деревянного домостроения, доля зарубежных компаний на рынке деревянного домостроения в ближайшее время увеличиваться не будет. Что касается остальной части рынка, то, как говорят сами производители, здесь никто локтями не толкается. Сегодня на рынок строительства недорогого жилья выходит достаточно много новых российских и зарубежных фирм.

В настоящее время на рынке деревянных домов в России представлены практически все известные строительные технологии: от домов из массива древесины до панельно-каркасных домов, и каждый дом находит своего покупателя. Эксперты полагают, что в ближайшее время наиболее интенсивно будет развиваться деревянное домостроение, ориентированное на потребности среднего класса и людей малообеспеченных. В стадии наиболее активного развития сейчас находится сегмент каркасного домостроения. В целом рынок имеет ярко выраженную тенденцию к расширению и еще очень далек от насыщения. Сегодня он еще находится в стадии формирования, но дает большие возможности для развития существующих производств и создания новых. А это означает, что у потребителя в скором времени будет гораздо больше возможностей приобрести деревянный дом по своим потребностям и возможностям.